我有一套潍坊市区的房子价值在40万左右，我想用这套房子抵押贷款怎么办理？ 房产证有什么要求吗？谢谢！！

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流程：申请材料准备---银行审核----发放贷款
1：材料身份证 户口本 房本 结婚证 收入证明 提供资金用途
2：银行受理后交由评估公司做出评估报告 一般最高发放贷款为评估值得七成
3：银行发放贷款完成抵押登记
4：月还款金额是由你贷款的年限和贷款总金额决定的
房屋要求：个人名下完全产权的商品房；成本价房，经济适用房，别墅，商铺，写字楼都可以。

1、房子有国家产权部门颁发的房产证，可以做抵押登记。2、您本人有工作，有收入来源。3、到当地银行咨询提交材料。

房产证没办理的话可以去找开发商办理合同的名字变更，只要你公公和儿子的户口本在一个本上，或者能证明父子关子的出生证明都可以，房管局会有一个合同变更的申请，直接填好申请，准备好相关的资料就可以了。等房管局变更好合同之后，合同就是儿子的名字了，这样办理房产证的时候就是儿子的名字，这属于夫妻共同财产，办理房产证的时候多加一个工本费就可以再把儿媳的名字加上。 贷款的话需要去银行办理贷款的地方问一下，变更一下还款人就行啦。