谁大神告诉我现在房贷怎么算？有哪些方面需要注意？

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这要根据你与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整。 可能是以下二种方式之 一： 1、次年1月1日按新利率重新计算月供额度； 2、次年同月按新利率重新计算月供。 如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化，银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的。

大部分银行按贷款发放日的利率计算，那你就直接按新利率计算。也有按贷款审批日利率计算，那从明年开始按新利率计算。