如何房产证遗产过户

如何房产证遗产过户

分三步走：
1，到公证处接受当面询问领表。询问内容：死者情况，合法继承人状况，要录像的。
2，按要求填表后，携死者的所有合法继承人（配偶，所有子女）以及死亡证明，户口本，所有人身份证，当地派出所开具的户籍关系证明。
3，在继承公证书上，除继承人之外其他人都声明放弃继承权。
然后就可以领取公证书了，拿公证书就可以到税务局交税，房管局过户。
公证费每个地方不同，最多收房产价值的2%，税务交契税，1%-3%。

父母88年生一女，98年生一儿子。2000年离婚，05年父母复婚。复婚后感情也不好，07年母亲瞒着父亲给儿子和女儿各买一套二手房，只和卖房子的房主签了房屋购买合同，拿到原房主房产证，未过户。购房合同购买人分别写的儿子和女儿的名字。后母亲2009年去世，父亲2010年再婚，父亲可以以夫妻共同财产为由要求分割母亲买给女儿的房子吗？

继承房产是不需要公示就能取得所有权的，也就是说在被继承人死亡后，如果你是唯一法定继承人就当然的取得所有权，不需要办理过户登记。或者遗嘱指明你是房产继承人，也是不需要登记的。 但是如果你要处分该财产，就是说你要卖掉这个房产，就需要先到房管局办理登记，整个登记学理上叫宣誓登记，仅仅是对你的所有权的确认。因为买卖，是必须办理过户，才会发生物权变动的，但是死人是不能过户给活人的，因此，如果你不是要卖房子，不需要办理过户，当然的拥有所有权，但是如果是要卖，还是要先将被继承人名字变更为你的名字，也就是上面那位仁兄说的三步走。