办理房屋不动产证时别人说面积大了办不了是怎么回事，那农村的房子只

办理房屋不动产证时别人说面积大了办不了是怎么回事，那农村的房子只

首先面积大了，可能是以前你们规划的只批了两层楼，可是你们修了三层楼，现在实测面积与你们的房产证面积或规划面积不一样，肯定就办不了啊，这个可能需要你们去规划局什么的补交费用，具体你可以咨询不动产登记中心的人。然后只有房产证是不能办理抵押的，因为不动产是包含了房产与土地的，所以需要你们补办土地证，也就是提供土地的档案然后把房产证等资料交给不动产登记中心办理新的不动产证书。如果你们的是集体土地，那还需要先转为国有土地，这就需要看你们当地的政策是否能转了。