关于容积率的问题

关于容积率的问题

容积率概念和一些概算楼上两位已经说了。
我要具体回答，并补充你的每个问题：
1、对开发单位来说2.5比2.2在同样的地块可以多造380000*0.3=114000平方米的房子。
2、按一般城市房价概算可以按照114000平方米*5000元/平方米=57000000元，就是5.7个亿。具体数字你要根据所在地房价算，多么恐怖的数字。
开发商可赚不少钱了。
当然还要扣除房子建造成本和运作成本，
如果规划部门确认该超建符合规划，可以补办规划手续，那么房产商还要补交相关的土地出让金。还要交纳罚款，一般是超建面积造价的5-10%。
3、房地产商的利润区别在于多出了逾10%的利润，0.3/2.2=13%。
4、对于住户住房的区别：
小区人口增加了也近13%。人均的所有东西都少了。
按照每100平方米一户，每户3人计算，那么就是小区多了1140户*3=3420人，小区电梯、体育设施、路面、停车位等的同时使用率会加快上升，也就会比较拥挤了。幼儿园、中学、高中等配套规模也小了。

如果房产商只增加建筑高度，本来10层的楼变成了13层，本来5层的变成了6层。楼层高了，挡的后面的楼市也不宽阔了，本来你家里能见到3小时阳光，现在可能2小时了（国家强制规定，冬至日最低满足2小时）
如果房产商变化了建筑物的长度和宽度，那么车位可能少了，绿地可能少了，等等。地面空间小了，自然更加局促。

5、建管道井资金的区别，资金这个好像没有单独区分的，都是算在房价里面的。你说的可能是一种中空的，一种是留孔的。一般留孔的造价低，施工简便。
这个要看你的具体问题。

6、管道井使用区分：
一般小区楼道里面有两个，你小区多层为主。
应该主要分为电力+通信+网络+有线电视，各自用穿线管保护。
还有暖气+自来水，各自管道加设阀门。
煤气管道一般都是直接从厨房穿楼板施工，不走管道井。

其他问题请网络短信联系。

容积率概念楼上已经说了，对开发单位来说2.5比2.2在同样的地块可以多造380000*0.3=114000平米的房子，相对小区就会比较拥挤了，如果地价相同，那开发商可就多赚不少钱了，即使房子保本，光地价就可以赚至少是114000*1000=114000000元左右。绿化率也会少了。