天津房贷大额还款（提前还款）细节

我的房子在昆仑北里C区09年6月买完共50万，贷款工商银行10万10年还，我是在2009年7月开始第一次还款大约1019，到现在大约1038每个月，为什么会有点小增长呢？银行扣钱的时候貌似是分开2次体现在存折上一次300左右一次700左右，这是咋回事，我是隔一阵子去银行存现金，当年父母取了公积金去首付，这个银行扣款也没有从父母公积金里扣，是不是正常按揭了？要是这样的话，麻烦明白人帮忙算一下到现在我还需要还多少（当时说利息变不变和我无关了）？一共这10万到最后全还银行多少钱（我算的貌似12万）？要是我现在去办大额还款划算么？需要什么手续？大额的话要还多少，谢谢了？

你的贷款利率是7折的，最优惠的。当时的贷款利率也是近年来最低的。后来加息了几次，去年有所下降，但比你当时的贷款利率还是要提高的。如果是分开扣款的，是不是你当时办理的是公积金组合贷款？可以查一下你的贷款合同。

因为你的贷款利率很低4.585%，甚至可能有部分公积金贷款，利率4.5%。不建议提前还款了，有富余资金不如直接按5年定期存款，4.75%。个别地方银行和商业银行可能上浮10%，5.225%就更合适了。

如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。可根据自己的情况判断是否需要提前还贷。 等额本息还款法是将贷款本金加总利息平均分配到每一个月份中，还款金额固定，占用银行资源更多，适合资金稳定，擅长“以钱生钱”群体。 房贷归还技巧： 1. 如果是月收入在贷款前和提前还款时相比没有大幅增加的话，可以选择缩短还款期限，月供不变的方法。 2. 如果提前还款后经济压力比较大的人，可以选择减少月供，还款期限不变。这样可以减轻每月还款压力。 3. 如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。