集资房可以买卖吗

集资房可以买卖吗

问题一：集资房能否买卖？ 存在风险　　由于集资房的转让存在以上诸多限制，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题：首先，外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?　　其次，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。同时产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。照建设部《已购公有住房和经济适用住房上市
参考资料：免费经济法律法律咨询就到法帮网 www.fabang.com/ask/browser.php?tid=19问题二：单位集资房能买卖交易吗 集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。 一、集资房可以买卖吗? 集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。 如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 二、集资房能办理房产证吗? 不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。问题三：集资房的房产证要几年才可以转让或者出售 可以啊,随便哪年都可以转让的啊,问题是集资房有房产证吗?还是就一个证书?有房产证的话,5年内交易,得付个人所得税(就是差价的20%),还有其他一点点钱
如果满5年的话,是付一点交易税啊,什么税啊,反正不多了问题四：集资房可以买吗? 集资建房，只要房主把产权从单位买过来，就可以交易了，交易时比普通住房多一个1%的土地出让金，但是比普通住哗少一个营业税问题五：集资房买卖能公证吗 合同只要是正常情况下签订的都是合法有效的，如果经过了公证对于以后如果发生了纠纷的话，对你打官司当然是更加有利的。我给你一个建议，因为如果你只是把买卖合同公证了的话，到时候如果对方不配合你的话，你还是需要到法院起诉，凭借法院的生效判决才可以过户，建议你可以另做一个委托公证，让对方委托你自己可以去办理交房啊，领取房产证，并且去房产管理部门办理房屋过户手续，这样你就可以直接等房产证出来后直接凭借这个委托公证去过户到你名下而不需要对方的配合问题六：集资建房可以出售吗 存在风险　　由于集资房的转让存在以上诸多限制，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题：首先，外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?　　其次，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。同时产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。照建设部《已购公有住房和经济适用住房上市问题七：集资房可以买卖吗 你好。
单位集资房如果是正规报建的房屋，并且按照正规手续办理了产权证明是可以上市销售的：
1、单位建造时已经获得《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设施工许可证》等证件；2、建造完成后获得《竣工验收备案证明》，并办理了《房地产权证》；
3、办理《房地产权证》后，单位还对每一户进行析产手续，把整体建筑分割成一套一套住房。
如果具备以上条件，集资房就可以正式上市销售。如果没有合法条件，集资房产权会存在纠纷的可能性，购买这种条件不齐全的集资房可能存在产权纠纷。
请审慎考虑。问题八：有房产证的集资房可以买吗？ 集资的房在产权上和商品房有区别的，很可能是不能上市交易，所以，你要先调查好了再定问题九：单位集资建房可以买卖吗？ 专家解答：按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户您才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。由于目前没有房产证，无法进行过户，这意味着在产权上没有保障，因此建议谨慎处理。