我要买一个一手的回迁房50平左右 房屋的房照房产证一些证件都没下来呢 我应注意那些事项 需要怎么交易？

我是辽宁辽阳的 他的是 回迁房 房子已发钥匙了 就是没有办房照和房产证一些证件

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括：1、 要求卖方提供回迁协议及其身份证明，2、 并对回迁房的真实性进行核实，3、 同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，4、 是否设定抵押权。5、 另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。6、 如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由（买受人）补交土地出让金。7、 在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。8、 买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。 回迁房办理房产证应交那些费用和手续： 1、必须提交的证件： a、房屋拆迁安置协议书 b、旧房拆迁作价凭证 c、原房屋所有权证 d、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》 e、身份证 2、应交纳费用 a、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。 b、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米 c、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。