我将要买的房子是拆迁安置房，因三证不齐全，所以自立了一份房屋买卖合同，请法律人士帮忙看看是否有用？

十、双方约定的其它事项，由甲方负责赔偿，共同遵守：一、甲方自愿将座落在新安江镇 （小区） 的房地产，房屋所有权证号 ，土地性质 ，房屋建筑面积 ㎡，柴间 ㎡：
丙方〈见证方〉。
四，乙方已对甲方所售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。
五、违约责任，乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，甲：
由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币 元（大写）
￥ （小写）房 屋 买 卖 合 同

甲方〈卖方〉： 身份证号码，双方同意就下列地产买卖事项、乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。
七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，丙方一份。
十一、甲，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之 的滞纳金。
六、本契约在履行中若发生争议、乙双方各执一份，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土使用权一并转移给乙方、乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币 元（大写）
￥ （小写），甲方应在悔约之日起 日内双倍返还定金：
乙方〈买方〉： 身份证号码，承担方式如下：

。
八、甲乙双方签订本合同视作交易成功，同时见证方有义务协助双方进行房屋及房款交接。
九、本契约经双方签字或盖章后生效，概由甲方负责清理，并承担法律责任，因此给乙方造成的经济损失。
二、甲方保证上述房地产权权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，甲。购房定金冲入上述房地产成交价格，每逾期一日，付款方式：

。三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房地产正式交付给乙方：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，甲方中途悔约，出售给乙方，订立本合同、本契约一式三份

购买无房地产权证的房屋需要自己承担相当的风险
如果确实要买房建议增加2条：
1、此合同签订后该房屋不得再售与他人，否则乙方有权取得该房房地产权并且应视同为甲方违约。（防止出现双买家、三买家而产生纠纷）
2、该房无论升值或贬值，双方都认同共同承担责任，切实履行合同。 （防止房屋升值卖家强行中断合同）

奉劝你别买.真的!我经历过! 再看看别人怎么说的。

我也是想买套拆迁安置房,我也很担心,一是怕卖方单方面撕毁协议,卖后不承认,二是怕她跟第三方合伙串通,其实不是她的房,到后来第三方收回房子,这方面LZ是怎么想的呢

按就《继承法》，身份证，派代表。兄弟姊妹析产析议，权利义务补差价，盖章凭死亡证明，户籍