债务纠纷？ 究竟谁该负责？如何胜诉？

债务纠纷？ 究竟谁该负责？如何胜诉？

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行； 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

房主是可以通过住房担保办理“二手房转按揭”业务的。住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。 　　购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。 　　申请条件 　　买方: 　　1、具有完全民事行为能力的自然人; 　　2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力; 　　3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。 　　卖方: 　　1、具有完全民事行为能力的自然人; 　　2、个人信用良好，无严重逾期记录; 　　3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行; 　　4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户; 　　5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。