永发信息网

低价过户房产问题?有哪位晓得?

答案:5  悬赏:30  手机版
解决时间 2021-10-03 16:37
低价过户房产问题?有哪位晓得?
最佳答案
你好;那要看看你的房子在广州那个区,不同的区域都是不同的评估价。你如果以买卖的方式过户给你爸爸的话,就按照最低的市场评估价报价咯,因为如果报价过低的话房管局是会反成交价格的。谢谢
全部回答
首先,这套房子你是可以买的,但是涉及到过户的问题,因为对方的房产证在银行抵押,你要过户的话就必须把银行的欠款还清,这中间就涉及到一个信誉问题了
根据你的问题来告诉你的就是其实的话一般的情况之下离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。希望这回答对你能够有所帮助。
按正常流程来说应该在过户当天给卖方。既然问题中说道首付,那应该就是按揭买房。流程如下: 1、签定合同,买方把定金给卖方; 2、向银行申请贷款,审核通过后,去过户; 3、过户当天,先验资,确定买方支付首付款能力,再过户,过户后买方将首付款给卖方; 4、领取新证后,在房管所做抵押登记,再将房产证送回银行抵押,等待银行放款给卖方。
一、离婚后按揭房如何过户,怎么过户?由于房价的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房,共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁,离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户,离婚后按揭房过户的流程是什么,费用是多少呢? (一)、没有房产证的,离婚按揭房如何过户?没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: 1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。 (二)、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户?有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 二、离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 三、离婚后按揭房如何过户,费用是多少?离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。 (一)、税类: 1、契税按产价百分之二; 2、印花税按产价万分之五。 (二)、费类: 1、登记费80.00元; 2、交易手续费百分之二(按产价); 3、工本费20.00元以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。需要注意的是,如果按揭房属于夫妻共同财产,离婚分割时分给一方,则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下,对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。价格来源网络,仅供参考
我要举报
如以上问答信息为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息,可以点下面链接进行举报!
大家都在看
求大神解答办公楼水电多少钱一平方?谁可以给
店面装修多少钱一平方?谁知道市场价?
美式写字楼装潢该怎样设计?还有材料方面的颜
甲醛清洁剂有用吗?如何减少甲醛呢?
长过道和玄关二者有哪些区别?
台球装饰灯有多贵
业主签约后违约,补充协议说赔房价的20%,我
目前购买首套房有什么政策优惠?麻烦详细说一
问问南京老楼还能造电梯吗?有哪位清楚?
知道的说下宿舍床垫多少钱
新装修的窗户对胎儿有害吗?有什么影响?
温岭市的欧派地板这个品牌好不好?哪个性价比
西四邮政支局地址在哪,我要去那里办事
蒙古包蚊帐支架的价格怎么样?怎么安装?
防水防潮插座和普通的有什么不同?
推荐资讯
请教一下北京店面装修价格是多少?可以从哪几
pvc橱柜吸塑膜生产厂家的价格一般是多少?
成都西部家具建材城的地址是在哪里啊?具体怎
用联通卡好还是移动卡好知道的告诉下?有哪位
如何样取出公积金?有谁说一下?
王亚楠的简介
9岁小男孩多动症有哪些表现
小白问下奥普集成吊顶怎么样?是不是知名品牌
河南真石漆公司哪家最好?在哪儿呢?想参考一
双层恒温摇床价格多少?谁有报价?
如何处理办公室装修?
三室一厅房子面积有多大?该如何设计?预算大
正方形一边上任一点到这个正方形两条对角线的
阴历怎么看 ?