买旧村改造的房子，在村委会买跟售楼处买有什么区别？

区别很大，用白话来讲，从村委会购买的房屋，虽然叫小产权，实际上这种产权是村委会发放的，得不到国家的认可，属于没有产权。所以也不能采用贷款的形式购买，只能一次性付清全款。而正常售楼处卖的房屋是国家建委下发的正规产权，是受法律保护的私有产权。可以采用贷款形式购房。一般来讲不是当地村民买这类住房是不受保护的，风险较大。其它的就是价格的区别，一般价格相差大多在一半左右。建议最好不要购买此类房屋。

差别太大了。

土地性质不一样，一个是集体用地，一个是城市建设用地。就像一个是具有当地户口的美国居民，一个是从外国偷渡到美国的黑户，你觉得这在美国会有什么差别的待遇呢。

最大差别就在这里。其它的物业管理，房屋质量、小区环境这类的，只有肯用心做，这两种房屋都是可能做到一样的。

此房子如果是村上建的。叫集资房。是小产权。大产权在村上。以后卖。只能卖给当地的。是不在交易中心过户的。只有使用权。以后想卖太难。还不能贷款。要会款才能买