房价与地价的相互关系

你好,能不能谈谈你是怎么理解房价与地价相互影响的,到底是谁在影响谁?影响有多大?

在政府监管到位的情况下，肯定是房价跟从地价；但是现在是反过来了，由于房价很高，政府才会拍卖土地，争取更高的收费。

房价与地价虽然有一定的联系，但都不是决定对方的因素，市场供求状况才是影响房价与地价的决定性因素。房价主要受经济发展水平、开发商的房屋开发成本和对未来房地产市场的预期及消费者的收入水平、消费者的偏好和预期等市场因素的影响，同时，银行政策、土地供应制度等也会对其起调控作用，其中，地价只是作为众多因素中的成本的一部分影响房价。而地价，由于政府垄断了土地一级市场，供给弹性很小，决定其价格水平的主要是需求状况，土地需求是一种引致需求，开发商对未来房价的预期决定着对土地的需求程度，从而影响地价。