房产按揭如何计算？

房产按揭如何计算？

你好。房产按揭这个需要根据你的房子的地区还有就是你的房子面积以及房产商的要求来决定，每个地区的要求都是不一样的，需要根据实际情况来决定。希望我的回答可以帮到你。

买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，来看一下两者的计算方法。
等额本息
等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。 2.等额本金
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

您好，每月还本付息金额  =  [  本金  *  月利率  *  (1+月利率)还款月数  ]  /  [(1+月利率)还款月数  -  1]
其中：每月利息  =  剩余本金  *  贷款月利率  
每月本金  =  每月月供额  –  每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
希望我的回答能够帮助到您。