我将现有的一套住房出卖后，再购房是否算二套房

因孩子大了，现有住房面积小，现在我打算将房子卖掉，再按揭买一套大点的，以前没有房贷记录，不知道算不算二套房，首付40%，利率较一套还高10%

只有你第一套房一次性付清，在银行没有贷款记录的，算一套，其他的都二套.

某家庭预计今后20年内的月收入为6800元，如月收入的40％可以用于支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6％的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？如市场平均房价为8500元／m2，住房首期30％自己支付，问该家庭有偿付能力的住房面积为多少？ 解:①月还款额6800×40％＝2720元 ②贷款月利率 6％÷12＝0.5％ ③贷款计息周期数 20×12＝240 ④有偿还能力的最大抵押贷款额 ⑤考虑自己支付的30%首付款,该家庭可筹备的购房款为 379659.70 ／(1－30％)＝542371.00元 ⑥有购买能力的住房面积＝ 542371÷8500＝63.81 m2

应该不算吧，听别人说的