预售房屋按揭贷款什么时候办理、买房者如何验房

预售房屋按揭贷款什么时候办理、买房者如何验房

只要开发商有无证，银行已经项目申报通过，就能办贷款；验房主要看防水和结构裂缝，要是没问题，就没有大问题

商品房按揭贷款的程序： 　　商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤： 　　（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。 　　（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。 　　（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款； 　　（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡； 　　（五）办理担保、保证或者保险手续； 　　（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。