我想贷款20万买房都需要哪些条件。如何办理？

我想从个人手里买二手房，如何办理贷款？

如通过我行申请二手楼贷款，那么二手楼贷款一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您可以尝试提供以下证明材料到就近招行个贷部门进行办理：（1）身份证明资料；（2）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；（3）用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明）；（4）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等；（5）经办机构要求提供的其他资料。届时请以贷款经办行审核的结果为准。
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带好收入证明、身分证、户口本（没结婚的开个单身证明，结婚的提供结婚证）、房产证到银行申请！

很高兴为你解答，要贷款必须得找担保公司才行！你如果银行没得熟人，可能不得行！你要贷款，手续要：身份证、户口本原件（个人主页，增减页）、婚姻证明{已婚(结婚证)，未婚（单身证明，去你们当地的民政局打，简单）}、收入证明（找公司打一个证明就行，不费力的）。还有就是你的银行的信用，不能是黑名单，还有违约过没有，信用卡这些，有没欠费不按时还这种，可以去银行帮你查查。这个要没得问题，其他手续齐全可以去贷款，同时你还要看卖方的的手续是否齐全，卖房手续：身份证、户口本原件、婚姻证明、房产证，结婚了的要夫妻双方到场签字。你如果自己办不到，可以找中介帮你做，中介费用你可以谈，他们费用不是很多。如果贷20万的话，他2000左右都能做的，中介可以只帮你做按揭哦，很可靠。还有就是办里按揭的流程，就是“野夫”说的十步骤。具体你说的能不能贷20万，还是要看银行评估来，银行说能行才行，这不是我们哪个说能贷多少就能贷多少的！办理交易过户到卖方得到尾款全部过程要2个月左右，你要看卖方是否愿意等这么久时间得到尾款。所以在交易前，这些问题你们都要弄清楚，买房子是大事，要注意每一个环节。祝你们交易愉快！

一、实地看房评估： 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。并对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。 二、产权验证： 产权人及共有权人（卖方）、居间机构人员一起到房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。 三、签署合同： 信贷员、居间机构、买卖双方到贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。 四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。 借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。 五、缴费义务： 收取费用预审通过后，通知客户交费。 六、产权过户： 居间机构、买卖双方一起到房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。 七、收费盖章 拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。 八、资料归档 资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局特定窗口归档；归档后，方可办理抵押。 九、抵押手续 抵押7天后领他项权证。 十、银行放款 银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在??二手房按揭转款确认书??盖公章。