住宅用房能改成商品用房的性质吗？费用是多少？

我的三间门面是私有的，是因为城市建设正好在我家门口修建了一条大马路，而这时江苏省就开始规定不是商品用房的不可以出租做门面，营业执照也不准发，所以我才想把住宅用房能改成商品用房的性质的，请问可以吗？费用多少呢？江苏省这样的规定就是保护开发商的利益，房价不涨才怪呢！

“用途管制”是土地管理法的一条基本原则，不是只有江苏省才这样做。土地使用者必须严格按批准的用途使用土地。

只能说在经济相对发达的省份，管制更严格。在内地，个人擅自将住宅改作商业用途，一般最多按年度收取土地收益金，并不追究改变用途的法律责任；很多地方甚至连收益金也没征收。当然，即使已经改作商业用途，在拆迁时还是严格按土地使用证上批准的住宅用途补偿。