转名一下一辈，出售需要缴纳5.6%的营业税吗？

转名一下一辈，出售需要缴纳5.6%的营业税吗？

房子营业税的缴纳如下所示：根据国家规定，房屋交易产生营业税，需要卖方按规定、税率缴纳，但现实中往往都转嫁到了买方名下。营业税属于流转税制中的一个主要税种，国家根据房屋性质、面积、时间长短等对营业税征收做了调整，按如下征收。普通住房普通住房出售时，若购买（或自建）时间满五年的，免征营业税；不满五年的按全额的5.6%缴纳；非普通住房非普通住房出售时，若购买（或自建）时间满五年的，按差额的5.6%征收营业税；不满五年的按全额5.6%缴纳；非住宅房屋不受时间限制，按差额的5.6%征收营业税。

卖方篇卖方应承担的税收和费用印花税：成交价×0.05%（暂免征收）营业税：购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%个人所得税自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；免税条件： 1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税； 2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。土地增值税（国土局）应纳税额＝成交价的1％免税条件： 1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税 2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税； 3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税； 4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。教育附加费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

2016年二手房交易营业税政策房屋交易产生营业税，需要卖方按规定缴纳或减免，如下： 1、普通住房普通住房出售时，若购买（或自建）时间满2年的，免征营业税；不满2年的按全额的5.6%缴纳； 2、非普通住房非普通住房出售时，若购买（或自建）时间满2年的，按差额的5.6%征收营业税；不满2年的按全额5.6%缴纳； 3、非住宅房屋不受时间限制，按差额的5.6%征收营业税。

视情况而定：情况 一:出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税情况 二:出售房屋(144㎡以下)满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。情况 三:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。情况 四:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴情况 五:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。情况 六:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收希望我的回答可以帮助到您。