房顶漏水谁负责

房顶漏水谁负责

在保修期内，有开放商处理，过保修期后由物业负责，业主入住前都交有大修基金，由物业提出大修基金，找专业防水来重新做屋顶的防水层。

屋顶漏水的的施工方案，可以参考下：
1. 需要把之前的防水铲除，如涂料，卷材等，如果是做的砂浆防水就可以不用铲除。
2. 把裂缝修补好。待修补的裂缝干透牢固之后，开始做防水。
3. 第一层做柔性防水，例如：K11防水浆料（柔韧型）。
4. 第二层做砂浆防水（砂浆防水剂），防水的同时可以保护底层的柔性防水。
屋顶防水都不能使用单一的防水材料，必须刚柔结合施工，柔性防水拉伸度好，稍微有点沉降或者变形都不会破坏防水层。刚性防水（即砂浆防水剂）防水的同时，可以起到一个保护作用，防水层不易被破坏。

如果房顶漏水的原因是楼顶防水层自然漏水，解决方法找物业； 如果是人为的楼顶防水层被破坏导致漏水，先找责任人负责，之后找物业； 如果物业也不负责，那就只有让愿意去维修的业主去维修了...

描述的太简单，是楼盘还是私宅？