上海房产证上加名字费用、流程？

上海房产证上加名字费用、流程？

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

赠与——赠与的办理手续

赠与——赠与需缴纳的税费

买卖——买卖的手续和税费

这种情况你和老婆又没结婚，只能做买卖交易。 父亲的房子卖给你+你女朋友、 大概的税费是：满5年普通住房营业税0，非普通营业税缴纳差额5.65%、 满5年唯一一套住房，不管是普通还是非普通个税都为0.其余的情况，普通个税1%，非普2%(或买进卖出价格差价小可按照20%的差额算个税)。
若是你父亲的名义房产只是卖给你，可以做赠与的，赠与价格5%，这种情况比较适合不满5年的房子，满5年的房子做交易还是比较划算的。 希望帮到你。

大概的税费是：满5年普通住房营业税0，非普通营业税缴纳差额5.65%、 满5年唯一一套住房，不管是普通还是非普通个税都为0.其余的情况，普通个税1%，非普2%(或买进卖出价格差价小可按照20%的差额算个税)。

不管有没有贷款，可以有2种办法加名：赠与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不划算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做赠与)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税；如果给一半那就加50%的税。