爱屋吉屋二手房贷款评估费怎么算

爱屋吉屋二手房贷款评估费怎么算

小编想买车，询问朋友们的意见。结果就是一个人一个意见，但是有一个基本共识——买车就买新车。
不过，当问题变成买房时，普遍的共识却是买房就买二手房。除了“便宜”这一优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。然而这一大概率事件中，有一个让小编头疼的事情，那就是繁杂的税费。二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。
税费的大头主要是四个(增值税及附加、契税、个税、中介费)，我们把握四个大头，就能对税费有框架性的认知。法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加税和个税，中介费是双方承担。实际情况，现在基本是卖方市场，卖方除了承担中介费，买家承担几乎所有的税费。
　　1、增值税及附加税
房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。
房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。
附加税=增值税×0.11(或0.13)(镇区0.11，街道办0.13)
现在，小编有必要和大家解释一下什么是合同价、网签价和核定价。
一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万(合同价)，但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域最低过户指导价为200万(核定价)。
那什么是“差额”呢?
差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用
“差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
普通住宅的界定(必须3个条件同时满足，否则为非普通住宅)
1.住宅的建筑容积在1.0(含1.0)以上。
2.单套建筑面积在140m2(含140m2)以下。
3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。
2、契税
契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。
网签价高于核定价，契税按照网签价计算;网签价低于核定价，按照核定价计算。
核定价因城市、区块、时间变动，大家若想将自己的网签价压下来，又不触及红线，那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。
3、个人所得税
买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房(满五唯一)，免征个人所得税。
所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。
如果不是(满五唯一)住房，就要交个人所得税。
第一种：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。(网签价低于核定价，使用核定价)
第二种：差额×20%。(卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证)
4、中介费用
链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个可以谈，淡旺季，不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。
当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，并不建议各位采用。
5、其他费用
合同公证费：200-400元。
评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。
贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。
权属登记费：80元/本
大家可以看到，其他费用占比都不高，可以省钱的地方不多。
对于房产税，由于现处试点阶段，没有全国展开，预期变动非常大。因此，小编没有过多的着墨。目前试点的城市，对于首套住房都免征房产税。
小编将二手房涉及的四大头税费以及其他费用讲解后，大家应该能通过上面的计算公式自行计算自己心仪二手房的税费，心里有了底。若真心出手买二手房，也能与中介、房东的周旋中占得主动。
（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

这个解释是对的