房屋转让口头协议是否有效

房子：单位的福利房

       关系： 单位将一套福利房分给了A某 ，A某缴纳了6000元的房屋前期款项（未买断）。后因为觉得房子的地理位置不好，不想要该房。 而单位同事B某由于离婚，没有房子住，就想买房子。后得知A某的情况，经协商B某将A某缴纳的6000房屋前期款交给A某，A某将房屋所有权转让给B某。由于是单位同事，且房屋为单位福利房并为买断，遂为做过户手续，未立下任何字据，仅仅缴纳了6000元给A某.                07年由于房屋升值，B某在未跟任何人打招呼的情况下，私自到房产局将房屋买断，并拿走房产证。后A某要求B某搬离该房屋，并说房屋不卖给B某，并不退还6000元，说6000元作为这几年的房屋租金。并扬言B某再不不搬走要B某难看。             问题：看看B某有没有可能拿回房屋所有权，即使拿不回房屋所有权，能不能拿回6000元前。需要做点什么？

首先，我们来看口头购房协议是否具有法律效力。我国《合同法》第10条规定"当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式房屋属于不动产，一般来讲，该类财产的价值大，而且属于难以寻求其他物代替的特定物，在发生纠纷时，如果缺少证据，将很难说清楚。因此《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让，应当签订书面转让合同，这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预，要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。同时，《城市房地产转让管理规定》指出，房屋交易行为的完成，是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的，转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。

     其次，来看定金协议，依据我国《民法通则》和《担保法》的规定，定金是一种担保形式，反映在买卖合同中，买方不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同则应双倍返还定金。《担保法》对定金的成立规定了两点：一是定金协议应当采用书面形式；二是定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，这属强制性的规定，当事人必须遵守。这两点是定金协议成立的必备条件，是否具有法律效力则另当别论。《担保法》第5条规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效，担保合同另有约定的，按照约定。具体到房屋买卖关系中，购房合同是主合同，定金协议是从合同，现因口头购房协议无效，只要定金协议中没有关于合同效力的特殊约定，此定金协议也应无效。对于无效合同，我国《民法通则》第61条规定：民事行为被确认无效

是的

无效

从 法律的角度来讲没有效！