房地产的 前期专员 要怎么做？我对房地产一片空白，该如何下手啊！？

房地产的 前期专员 要怎么做？我对房地产一片空白，该如何下手啊！？

不要有个概念才行，做这个很复杂的，但是你做下了的话，年薪10几二十万不是问题。
　　工作流程及资料办理
　　一 工作流程及资料办理
　　1 办理项目选址意见书
　　2 单位申请红头文件2份
　　3 填写《建设项目选址意见书》跟踪表
　　4 以上文件刻牒
　　5 核准后向建设单位下发选址意见书
　　二 设计合同
　　1 设计费高于50万的项目需公开招标
　　2 与项目建设方设计合同
　　a、实际施工图纸内容
　　b、规范允许范围内尽量扩大设计
　　c、包含可能出现的设计变更和洽商记录
　　d、包含可行性研究报告费用
　　3 合同
　　严格控制实际施工图纸内容
　　三 可行性研究报告
　　1 将设计委托书及选址意见书的纸质、电子版文件提交设计院要求出具可行性研究报告
　　四 环境评价报告
　　1 建设单位向区环保局出具环评申请红头文件
　　2 选址意见书电子版、纸质文件
　　3 可行性研究报告电子版、纸质文件
　　4 根据项目情况由建设方与环评单位签订合同，部分费用无票据
　　5 编制环境评价报告书或表
　　6 在媒体公示项目情况
　　7 区、市两级环保局审批环境评价报告书或表
　　8 市环保局向申报单位出具环境评价批复文件
　　五 开展前期工作的通知（区发改委）
　　1 申报单位向区发改委提交开展前期工作申请红头文件、项目选址意见书、 项目可行性研究报告、环评批复
　　2 区发改委向市发改委出具开展前期工作的函
　　3 市发改委向区发改委下达开展前期工作的通知
　　4 区发改委向申报方转发开展前期工作的通知
　　六 土地预审
　　1 由建设方与测绘单位签订合同
　　2 向测绘单位提交选址意见书电子版文件
　　3 测绘单位编制土地报件（ 体现项目用地面积、性质、符合国土局规划的信息）4份
　　4 需要时办理耕地协议、征地列入预算说明等具体事宜
　　5 申报单位出具土地预审的申请红头文件
　　6 建设单位的营业执照副本、组织机构代码、企业法人证、法人身份证
　　7 项目开展前期工作的通知
　　上述文件由申报单位报送区国土局连同以下区国土局出具文件上报市国土局
　　8 现场查看记录表
　　9 项目用地情况说明
　　10 建设项目用地预审申请表
　　11 项目用地的初审意见
　　12 核准后市国土局向建设单位下发土地预审意见书
　　七 可行性研究报告审查报告
　　1 申报单位向区建设局出具可行性研究报告审查申请红头文件
　　2 区建设局向市建委出具关于审查《项目可行性研究报告》的报告和可研报告
　　3 市建委出具关项目可行性研究报告审查意见
　　八 立项批复
　　1 申报单位向区发改委提交立项申请红头文件、选址意见书、项目可研报告、 环评批复、土地预审意见书
　　2 区发改委出具立项请示红头件连同选址意见书、项目可研报告、环评批复、土地预审意见书、资本金到位的函（贷款）提交到市发改委，专家论证可研报告合格后出具可行性研究报告的批复即立项批复

　　九 建设用地规划许可证
　　1 申报单位申请红头件2份
　　2 填写《建设用地规划许可证》申请表
　　3 填写《建设用地规划许可证》跟踪表
　　4 建设项目选址意见书复印件2份
　　5 发改委立项批复2份（转发件为原件，市发改委可复印件）
　　6 上述资料拷贝电子版2份连同纸质文件递交至区规划局大厅
　　7 核准后签发建设用地规划许可证
　　十 地质勘查报告
　　1 委托方与勘察院签订勘察设计合同
　　2 委托方提交勘察院选址及可研文件
　　十一 初步设计方案提交及论证
　　1 委托方向设计院提供地质勘查报告
　　2 设计院实地放线
　　3 公司领导现场踏勘并提出修正意见
　　4 二次放线并请公司领导踏勘
　　5 向公司领导汇报并确认初步设计方案
　　十二 施工图设计
　　1 深化初步设计至施工图设计，出具两个版本（内、外）的设计图
　　十三 施工图审查报告和施工图设计文件审查合格书
　　1 建设单位向市建委建设工程设计审查站提交项目施工图设计申请
　　2 建设工程设计审查站及抗震办公室签发鄂尔多斯建设工程施工图审查报告
　　3 建设工程设计审查站签发施工图设计文件审查合格书
　　十四 建设工程规划许可证
　　1 申报单位申请红头件2份
　　2 建设项目选址意见书复印件2份
　　3 建设用地规划许可证复印件2份
　　4 《建设工程规划许可证》申请表
　　5 《建设工程规划许可证》跟踪表
　　6 施工图设计图纸1套及电子版文件
　　7 拆迁完成情况统计及协议书等证明书
　　8 上述资料拷贝电子版2份连同纸质文件递交至区规划局大厅
　　9 区规划局设计室核对上述资料准确无误签发建设工程规划许可证
　　十五 建设用地批准书
　　1 建设项目选址意见书复印件
　　2 建设用地规划许可证复印件
　　3 发改委立项批复（转发件为原件，市发改委可复印件）
　　4 国有土地摸底调查（项目拆迁明细需写经摸底调查以上或以下均为国有土地加盖申报单位公章）
　　5 申报单位的营业执照副本、组织机构代码、企业法人证、法人身份证
　　6 土地局出具收回国有土地使用权及建设用地审批表（规划局、国土局、政府审核领导签字、盖章）
　　7 通过媒体发收回国有土地使用权公告
　　8 上述资料核准后签发建设用地批准书

你的那家房地产是代理公司吧？代理公司的渠道专员应该就是市场拓展，相当于下市场接项目！也就是做业务员！作为一个没有接触过地产工作的你来讲，这样确实很有用！进入市场了解以后再回到案场做置业顾问！更得心应手！跟购房的客户聊起来更有谈资！对大环境的讲解！对竞争对手的分析！使你在与客户交流的工作中更具说服力和信任度！嗯，差不多就这些吧！祝你好运！朋友！