请问办公楼住宅的区别有哪些？纯住宅与办公楼的区别

请问办公楼住宅的区别有哪些？纯住宅与办公楼的区别

城投控股大厦挺不错的。城投控股大厦本项目由同济大学建筑设计集团设计，大厦由高层办公楼和多层办公楼组成，地下有三层，地下层由外滩通道分割成南北两块，南块为高层办公楼，北块为多层办公楼，高层办公楼为二十一层，建筑物高度为93.1米，多层办公楼为五层，建筑高度为23.45米。

1常州东易日盛装饰，装修旧房有一定的经验和口碑，装修范围涉及住宅、厂房、办公楼、娱乐休闲空间、别墅等工程的专业性设计、装饰的企业。办公楼建的都特别好，而且用料很讲究，不会以次充好。2常州临夏装修公司也很不错，工人的装修水平都很好，认真负责，装修速度也快，收费公道。

区别：1、落户问题：不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。目前土地性质分为三类：第一类是使用年限为70年的住宅用地；第二类是使用年限为50年的综合用地；第三类是使用年限为40年的商业用地。2、在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼。3、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公楼只有50年。4、房屋的使用功能有所欠缺，一般情况下，商务办公楼没有单独厨房。5、纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、学校、会所等。而如果做商住，就不可以做配套或少做配套。

纯住宅与办公楼的区别：1、建筑性质不同：纯住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；2、土地性质不同：纯住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同），但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。5、二手房的交易手续费也不一样：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，写字楼还是是按0.5%交，买卖双方各交0.25%