第一次租房要注意什么？

第一次租房要注意什么？

防骗

一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。

二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。

三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续；有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。

四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。

五、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。

六、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。[9]

注意事项

（一）多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。

如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。

（二）分析一下自己的需求情况。

是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

（三）陌生的环境去租房，最好通过中介机构。

因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。[2]

租二手房注意事项

（一）转租必须取得出租方书面同意

不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。

（二）核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致；查询该房屋是否设立抵押；房屋是否已经被他人注册营业执照

如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明；如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响；如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。

（三）查询房屋的用途和土地用途

查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。如系违章建筑的，将面临拆迁等问题，有可能导致合同无法履行。[10]

合同

房屋租赁协议：

出租方(甲方)：　身份证号码：

承租方(乙方)：　身份证号码：

甲,乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下：
一、租赁地址：　；
二、室内附属设施： 。
三、租用期限及其约定：
1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；
2.房屋租金：每月 元人民币；
3.付款方式：按口月 口季度 口半年 口年 支付,另付押金 元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息；第1次付款计 元人民币;
4.租赁期内的水,电,煤气,电话,有线电视,卫生治安费由乙方支付,房屋修缮等费用由甲方支付;
5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可终止合同,收回房屋使用权,乙方需承担全部责任,并赔偿甲方损失：
(1)乙方擅自将房屋转租,转让或转借的;
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
(3)乙方无故拖欠房屋租金达 天;
(4)连续3个月不付所有费用的.
四、双方责任及义务：
1.乙方须按时交纳水,电,煤,电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用；
2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金；
3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价；
4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前1个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先；
5.在租赁期内,甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议；
6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任；
7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。
五、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式三份,甲,乙双方各执一份,签字后即行生效。
六：其它说明： 1、入住时的电表度数： 2.水表度数：

出租方： 承租方：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 年 月 日[11]

关于选房，你可以先自己你比较有意向的小区走一走，看有无张贴出租信息的，同时也可以在网络上搜索你们当地的房屋出租信息，这样可以直接和房东联系，免去的中介费用（通常是一月房租的一半或者一月房租）；当然如果短期寻找没结果还是要靠中介，他们手里有大量的房源信息，若找中介也建议先在你想租住房屋周边的中介公司，这个市场也叫就“片儿”。

看房，了解小区坏境以及夜晚照明情况（如果是女性尤为重要，黑压压的小区晚上走起来恐怕没多少安全感吧），房屋设置得检查下房东提供的所有家电、器具。检查水电气是否可以正常使用，并且计数表是否正常；检查窗体以及玻璃是否牢固，有阳台外设的建议撤掉（花盆什么的掉下去砸伤路人谁都不遇到吧）；检查门是否牢固使用正常，钥匙开锁不顺利的能修则修不能则让房东更换。

签合同，如果没有通过中介公司租房，建议在合同中附上房东身份证复印件，并在签合同前一定要看房产证、房东、身份证是否同一个人（房产证复印件就免了房东不会答应的）；如果通过中介公司也需要要求和房东本人见面当场签合同并且查看房产证。

关于合同，合同上要补充进去几点，房内家电器具若经不可抗力造成任何损伤，租户不承担责任（比如地震导致电视机调到地上摔坏，这些总不能租户承担责任吧），其他的水电气表读数在合同上要标注，还有每个月的物业费、电视费、等其他费用也标注合同之上。最后记得补充上退房事项，无论是否通过中介大多合同上都会遇到提前一个月申请退房，否则会被扣一月租金的，这点也需要注明，可以删掉最好不行，就更改时间，“租户退房需提前俩周或半月通知房屋出租方”。

还有什么楼主也多思考下，希望满意。