哪个能给列份毛坯房验房单？要注意什么？

哪个能给列份毛坯房验房单？要注意什么？

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买房子是人们中一件大事，如果没有选好，到日后会带来很多的不便，所以在收房时我们一定要进行验房的，这教你几点验房时我们要注意的： 1.新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。 2.毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象。 3.毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况。 4.毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况。 5.毛坯房验房应检查水路通畅检查。 6.毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收。 7.毛坯房验房应检查测量楼层的高度，水表电表的数字记录，淋浴房的尺寸等等

验房程序 1 看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 2 交费签字先验房 发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 3 房屋完好 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4 交合理费用 包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费 END 验房细节 核对购房合同的附件及配套设施 净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验 顶棚检验 门、窗安装质量及配件检验 进行渗漏试验 电路绝缘、接地检测 给、排水安装质量检验 其它细部结构的检测 END 注意事项 有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。 延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。

1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□ 否□ 2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□ 否□ 3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□ 门 1、门框是否稳固、周正，安装牢固？是□ 否□ 2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？是□ 否□ 3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是□ 否□ 4、门把是否牢固，操作灵活？是□ 否□ 5、门轴是否平整牢固，转动平稳？是□ 否□ 6、猫眼是否完好，视野清晰？是□ 否□ 7、门铃是否按钮完好，加电有声？是□ 否□ 窗户 1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□ 否□ 2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是□ 否□ 3、窗框是否稳固、周正，表面平整？是□ 否□ 4、窗户玻璃是否完好？是□ 否□ 5、把手是否完好、牢固、灵活？是□ 否□ 6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□ 否□ 7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是□ 否□ 墙 1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□ 2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□ 否□ 3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□ 4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□ 5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□ 否□ 6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□ 7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□ 否□ 8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？是□ 否□ 9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□ 10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□ 否□ 天花板 1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□ 否□ 2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□ 否□ 3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□ 否□ 4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？是□ 否□ 地面 1、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否□ 卫生间 1、坐厕下水是否顺畅？是□ 否□ 2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□ 厨房 1、电、水、煤气表是否齐全？是□ 否□ 2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？是□ 否□ 3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□ 4、供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□ 电 1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□ 2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？是□ 否□ 3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）是□ 否□ 4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□ 管线 1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□ 否□ 2、居室、客厅有否各种管线外露？是□ 否□ 隔音 1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□ 否□ 验房注意事项——自己验房收房速成帖 希望对你有所帮助