50年产权的住宅和普通住宅有什么区别？

50年产权的住宅和普通住宅有什么区别？

区别就是土地的使用权，50年产权的土地是商业用地，过50年可能面临交土地使用费问题，而70年住宅要等到70年后交钱。

1.房产证的种类可分为大产权和小产权两种,小产权就是有永久使用权,绿色的房本。 2.房子的性质70年产权分为商品房,回迁房,经济适用房,已购公房普通住宅。3.50年产权:工业用地:教育科技,医院,卫生,文化也就是学校。 4.商业用地40年产权:娱乐,商业,旅游。

我们知道商住两用一般来说是一个土地用途的概念,在我国法律上,商业、旅游、娱乐用地年限是40年,住宅的使用年限是70年,综合来说,商住两用房的使用年限为40年,与商用房的使用年限相同.但是在配套设施、容积率以及绿化、公共设施的面积方面是不同的.与普通住房的区别如下： 1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。 2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。希望可以帮到您。谢谢

你好，50年产权的房子属于工业用地。50年产权房需要注意这些： 1、普通住宅产权70年，50年为工业工地。2、50年产权房贷款最多10年，利率上浮10%3、50年产权房子不通天然气，水电成本翻倍