经营性物业贷款哪家银行好

经营性物业贷款哪家银行好

1、招商银行经营性物业抵押贷
　　产品特点
　　（1）以经营性物业为抵押，以租金收入作为主要还款来源，贷款期限长，分期还款，缓解客户一次性还款压力；
　　（2）对借款人的财务状况和经营性现金流的要求较低，只要企业有稳定的租金收入来源；
　　（3）资金使用范围较广，可用于装修改造、支付工程尾款、归还其他贷款或者购买新的物业；
　　2、工行小企业经营型物业贷款
　　为充分满足小企业多样化融资需求，助力小企业实现健康、持续发展，工商银行依据小企业特点量身定制了“小企业经营型物业贷款”融资产品，有效缓解了此类型中小企业的短期资金压力。
　　小企业经营型物业贷款是用于满足借款人对物业的原址扩建、装修、日常维护，或者置换借款人因构建、改扩建、装修上述物业形成的他行融资的贷款。贷款金额不超过3000万元；贷款期限一般为5年，最长可达10年。
　　经营型物业资产，是指通过经营该物业能够获取合法、稳定经营收益的营利性不动产，包括商场(含商铺、综合商业设施)、写字楼、宾馆酒店等商业物业和工业厂房、仓储设施等工业物业。
　　经营收益，是指借款人出租或运营商业物业产生的租金收入、收费收入、运营收入，或者借款人出租工业物业产生的租金收入、收费收入。
　　3、农行经营性物业抵押贷款
　　功能和特色
　　经营性物业抵押贷款可用于物业在经营期的资金需求。对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金；对于购置的物业，可用于置换购置款。
　　经营性物业抵押贷款可根据物业所有权人的需求、物业租金收入和物业价值来确定贷款期限和贷款金额。
　　办理流程
　　经营性物业抵押贷款的基本流程为：客户申请与受理→信贷业务调查（评估）→信贷业务审查、审议与审批→信贷业务实施→信贷业务发生后管理→信用收回。
　　4、中国银行经营性物业抵押贷款
　　产品特点
　　1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。
　　2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。
　　3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司平谷。