买抵押工程款的房子给办网签和贷款能不能要？需要注意什么？

买抵押工程款的房子给办网签和贷款能不能要？需要注意什么？

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

只要能办网签，问题不大。
可以先到房产局的产权交易中心查一下，房子是否处于抵押、查封、已售等状态。