老人的房子如果用买卖方式过户下次以自己的名仪来买第二套房要纳多少税

老人的房子如果用买卖方式过户下次以自己的名仪来买第二套房要纳多少税

还要缴纳1%个人所得税，名下没有房产，不视为“二套房”：90平米以下家庭唯一住房契税税率为1%。在二手房的实际中，往往卖方承担的税费会转嫁给买方。

契税有优惠政策；若房产未满2年：买方只需承担契税。

买二手房：买方需要承担契税和印花税，在买房时可享受契税优惠感觉问的不是很清楚。
这样说吧！

总结下：若老人及妻子名下目前没有房产，具体优惠看购买的房屋面积，90平米家庭唯一住房以下交税总额=购房金额*1%。税费计算都是以成交价为计税依据：
买新房（从开发商手中直接购房），即是不是享受优惠是看是不是家庭唯一住房，即用购买价乘以上述税率；90-144平米家庭唯一住房以下交税总额=购房金额*1，卖方需承担营业税5%及附加税费0.6%；90-144平米家庭唯一住房契税为1.5%，若卖方房产不满5年；144平米及买方不是家庭唯一住房均不享受优惠，税率为3%。
注：以前买过房但已出售或处置

1》.买卖合同必须要签，要带着合同去公证处办理公证，然后才可以办理房屋过户手续。 2.》住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清 1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本 2、印花税：房屋成交价格的0.1% 3、登记费：80元/套 查看票据样本 4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 查看票据样本 5、土地出让费：房款1%+20元工本费 查看票据样本 6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准 7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准 3》买卖完毕房屋归房产注册所有人，在产权人健在的情况下不可以强行分配房产，产权人可自行分配。