居民私宅和农民宅基地补偿的区别

居民私宅和农民宅基地补偿的区别

城市居民房屋拆迁和农村集体宅基地拆迁补偿的区别为：
根据我国宪法规定的城市土地归国家所有、农村土地归集体所有，因而其在征收土地这一国家行为中，实施征收拆迁的主体也就是政府职能部门是不同的。城市土地的征收与拆迁是由地方房屋拆迁管理部门根据地方建设规划的要求来实施土地的征收，而农村土地是由地方政府的土地管理部门发布相关征收公告。因此，城市土地的征收与拆迁是适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，而农村土地的拆迁补偿适用《土地管理法》和《土地管理法实施条例》以及地方制定的土地管理法的实施办法中的农村土地征收补偿标准来执行的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
根据《土地管理法》第四十七条 ”征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。“、”征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。“
根据《土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

城市居民的私宅，一般属于历史沿用的宅基地，性质为国有划拨使用。 农村宅基地属于村集体经济组织成员享有的宅基地，村集体经济组织成员在符合规定的情况下，可以获得宅基地分配权。 2种方式均为无偿获得，免费使用。 具体在拆迁补偿中，城市居民的私宅地拆迁后，宅基地不会得到补划。尤其是院落大，房子小的情况应该给与一定的补偿。有地方房屋补偿价格较高，而且私宅院落空地很少或者干脆没有空地，全是建筑，也可以不予单独补偿土地。 农村房屋则应该给与房屋拆迁补偿，凡是村里还有可能给与宅基地安置的，不享受土地补偿，如果村里已经没有安置的可能，拆迁单位应该酌情给与一定补偿。方便群众另外买地安置。