公积金贷款买了一套房，还能再购买二套吗？有哪些注意事项

公积金贷款买了一套房，还能再购买二套吗？有哪些注意事项

题主好，有以下几种政策第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，依照新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。依照公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。依照公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金现在是停贷的。第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，依照现在公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

1、你们是否还能贷款，取决于当地的政策。假如能够查到你是购买二套房，那么很有可能会提高首付比例，比如首付7成或者8成，银行贷款利率也不会有优惠。少数地方可能会存在全款支付的情况。 2、在你们第一套房公积金贷款未还完之前，购买二套房假如可以贷款，只能商贷。假如已经还完第一套房的贷款，那么可以使用公积金贷款。 3、答案和第1条相同。公积金当然比商贷更便宜。 4、可以单独写你的名字，这个取决于你们夫妻两协商。能不能贷第2套，答案见第1条回答。 5、可以用你母亲的名字，当然，从法律上讲，那样房子就是属于她的，假如她未购房，那么这个算第一套房。 6、假如你母亲以前有过缴存公积金的记录，那么可以使用公积金贷款，不过她已经退休，无法再缴纳公积金。 7、购房和户口是2个概念，不相冲突，你可以买了房不迁户口。

哈尔滨二套房最低首付比例60%。哈尔滨公积金贷款比例为6成。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。外地户籍的居民欲在哈尔滨买房需要满足纳税或缴纳社保满1年的条件。无房无贷者只可以购买一套住房。