说一下新购房屋面积问题

说一下新购房屋面积问题

赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。 根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》 1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。 2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

如果不服可以向房产管理部门申请重新测绘。 您好！ 购房合同在面积上的约定，从表面上看来就至少有两个漏洞：第一，它约定以建筑面积为出售面积，建筑面积是套内面积与公摊面积之和，而在这份合同上公摊面积又没有透明度，开发商不告诉你具体的分摊面积的位置在哪里，具体的面积是多少，这就为他造假提供了机会；第二，合同约定，允许预测面积有3％的误差，如果公摊面积增大只要没有超过3％，你就只能为这个增大的公摊面积增加房款。宗先生所谓的产权证面积增加5平方米，实际上是房屋面积增加的问题，根据2001年6月1日建设部颁发的《商品房预售管理办法》相关规定，只需付增长3％以内的面积的房款，超出3％的部分，应当由开发商承担。 您好！ 购房合同在面积上的约定，从表面上看来就至少有两个漏洞：第一，它约定以建筑面积为出售面积，建筑面积是套内面积与公摊面积之和，而在这份合同上公摊面积又没有透明度，开发商不告诉你具体的分摊面积的位置在哪里，具体的面积是多少，这就为他造假提供了机会；第二，合同约定，允许预测面积有3％的误差，如果公摊面积增大只要没有超过3％，你就只能为这个增大的公摊面积增加房款。宗先生所谓的产权证面积增加5平方米，实际上是房屋面积增加的问题，根据2001年6月1日建设部颁发的《商品房预售管理办法》相关规定，只需付增长3％以内的面积的房款，超出3％的部分，应当由开发商承担。

按照上海房产税试点方案,对每平方米单价小于等于28426元的应税房屋面积,将按0.4%征收;单价大于28426元的,税率为0.6%。要在今年12月31日前缴清房产税。根据规定,未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 1、对象:非本市居民家庭在本市新购的住房。 2、免征:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。 3、退还:持有本市居住证、但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。