买二手房有房产证土地使用权为集体户过户需要注意什么

买二手房有房产证土地使用权为集体户过户需要注意什么

出售合同可以吗
一.根据我国物权法的，不动产物权转让以登记为必要条件。房屋转让合同是有效的，但存在很大风险，因为在法律上该房屋的所有权仍然是属于对方的。
二.事实上对方虽然因继承享有房屋所有权，但由于房屋并没有过户到其名下，因此欠缺处分权。如果权利人处分该不动产的，不发生物权效力（处分合同的效力不因此受影响）。
三.由于有着以上二点瑕疵，所以存在风险，建议慎重处理。

注意有没有抵押，查封，有没有土地证，因为现在两证合一，缺一过不了户。