自行签订购房协议是否有法律效力？

看好了套二手房，但此房还得过几个月才能办下产权证，我想请教下如果我们双方自行签订一个购房协议是否具备法律效力？在这种先行购买未取得产权的房屋需要注意些什么？谢谢！

私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。

你可以和他签订一个附条件的协议（合同），条款中注明，当产权证一旦办妥，房屋的产权将按照现签订的协议进行转移和执行。这就是民事合同中的附条件或者附期限合同，条件一旦成就或者期限到达，合同即生效。

我没有看到你签的具体是个什么合同，但是我估计你签的应该是一个商品房认购协议书。你交纳的也不是什么首付吧？应该是协议书上的定金，是吗？因为，高层建筑在没有建到三分之二之前是拿不到预售许可的，也就是说，他们无法与你签订商品房买卖合同。 你先表示一下我讲的对不对，然后我再给你具体解释接下来的操作步骤。

你们的协议是自愿达成的，切没有无效的情形，所以从法律上说是有效的。我个人认为，你在和他签订正式的手续，即办理房产证之前，最好不要签订这种协议，虽然这个协议是有效的，但如果他找到比你出价更高的买主，完全可以再办理产权登记之前在和别人签订同样的协议，甚至把房子卖给他，而且他和另一个买主签订的协议同样是有效的，这是因为根据民法的规定，不动产是以登记为成立的有效要件，而你们并没有办理登记手续，不能对抗善意的第三人，房主最多只承担违约责任而已，而你房子可能也买不到了，此外还要花费很多费用，浪费时间。此外，如果实在很喜欢那套房屋的话，我建议，可以签一个附条件的合同，当条件成就时，合同自动有效。如果你还不放心 的话，那么可以把所签订的合同公证，采取公证的方式。