房贷的年份利息怎样算.比如五年.十年.二十年

房贷的年份利息怎样算.比如五年.十年.二十年

你说的是总利息把，自己下载应该房贷计算器就可以计算了，支付宝里面也有房贷计算器。
但是网上的计算只是一个参考数，具体还是以银行的计算为准，银行计算在利率方面会有上浮和下浮，银行定了你的房贷的利率后，银行的精算师算出来的，就是你的具体贷款金额了。

2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465% 15万10年(120个月)月还款额: 按优惠利率计算: [150000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1529.97元 利息总额:1529.97*120-150000=33596.4元 说明:^120为120次方 理论上，144以下平方都能够获得七折优惠，需要注意：从2009年第四季度开始，各银行对房贷逐渐紧缩，有的地方在执行优惠政策时已大打折扣，有些的85折，有些是8折。国家的七折优惠政策也有可能取消。 1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 2。房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。利率按照明年的基准利率和调整后的国家政策计算。