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合同期限未到但原产权人(合同出租方)已将房屋转卖,请问房租现应交于谁?

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解决时间 2021-05-19 05:45
甲方(租赁方)与乙方(出租方)签订房屋租赁合同,甲方并按合同约定一直给予乙方租金,但乙方在未告知甲方的情况下将该房屋转卖给丙方(现房屋产权所有人),现合同未到期,丙方要求甲方将租金直接支付于丙方,而原合同签订双方为甲、乙方,现请问甲方应将租金支付给哪方?怎么做?
最佳答案
且不说乙方出卖该租赁房屋应提前向甲方告知,这是乙方法定的义务,由于现在买卖已成事实,那么依据《民法通则》和《合同法》的买卖不破租赁原则,你方有权继续承租至租期结束,由于合同一方主体变更,所以你在享有继续承租权的情况下应和丙方重新签订房屋租赁合同。
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甲方应该将租金支付给丙。

甲方应该找乙方,确认此房产的产权出让问题。确系此房屋所有权已经转让给丙,那么此房屋的所有权(占有、使用、收益、处分)归丙所有。

按合同法规定,房屋租赁期间,房屋所有权人(出租房)出让此房屋,应该告知租赁方,租赁方有意买此房屋,同等条件有优先取得权。租赁方不够买此房屋的,租赁合同继续有效,合同规定出租方的权利义务也随房产所有权的转移而转移。

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