合肥房产按揭的程序是怎么样的？麻烦详细说说。有没有网友了解？

合肥房产按揭的程序是怎么样的？麻烦详细说说。有没有网友了解？

你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。 二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。 三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。 四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。

房地产权证遗失的，权利人应当在当地的报刊声明作废，向房地产管理部门申请补发。由此可知，房产证遗失后，可以申请补发。申请补发的具体程序如下：在报纸上发表声明，说明私房所有权证遗失并声明作废。向房屋所在地房管机关提交补发房产证的书面申请，并同时提交申请人的身份证明、登载遗失房产证声明的报纸一份等证件材料。补领新证的申请应详细说明申请人遗失私房所有权证的经过。房管机关应对申请人提交的申请及有关证件进行审查，并核查房屋所有权档案，确认申请人是否为该房屋的所有权人，是否已领过房产证等，如经审查属实，也无人对该房屋所有权提出异议时，可向申请人颁发新的房产证。希望对你有帮助

首先购房合同只必须的！没合同你自己放心吗？然后说说注意细节：1;做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式； 2:房东须保证。。。交房，以及办理好跟承租人的交接。。。退租问题；您要购买的房子是否有租户，合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产，要让房主亲自确认签字方可，以防有租户跟您扯皮。需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 3：房东的交房时间.交接后再付余款。不能过完户就付余款.还有后续的问题没有处理好； 4：要注意产权证上面的资料要和合同上面一样（证号、面积、大小、地址等）； 5：如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同； 6：如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性； 7：物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气协助有线电视过户结清电话费对于房子里的家电家具，双方在交易时需列出详细的清单，方便以后交房核对； 8：提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过。细节很多很杂，主要就是防止和杜绝一切后期纷争，这些是主要的，希望可以帮到你。