经营房产税怎么计算？哪位能说说看？

经营房产税怎么计算？哪位能说说看？

你好
1、房产税是按房屋原值或出租收入的一定比例计算缴纳的一种财产税。我国的房产税开征于1986年，一直延续到现在。
2、目前房产税只有内资企业、单位和个人缴纳，对三资企业和外籍个人以及港澳台同胞征收城市房地产税，而不征房产税。
3、房产税的税率：税率分为两种：依照房产原值，扣除10％－30％后的余值计算缴纳的，税率为1.2％，各地区扣除的标准不一样，详细情况请咨询当地的地税机关。而依照房产租金计算缴纳的，税率为12％。房产税按年计算，多为按季或每半年缴纳一次。4举例：某公司现有营业房产8万平方米，其中地下人防设施1万平方米。在地上层房屋中，有3万用于出租，年租金250万元，该公司房产原值为7480万元，当地规定房产原值扣除比例为20％，计算该公司全年因交纳的房产税：首先计算自营房屋原值＝（8-1-3）*（7480/8）＝3740万元最后计算全年应纳税额＝3740*（1-20％）*1.2％+250*12％＝65.9万元借：管理费用－房产税贷：应交税金－房产税

个税1% 契税1%-4%（小于等于90平1%，90-144平2%.，大于144平4%），营业税5.65% 这些是你卖这些房子需要交的税金。但是现在这些税费一般都是由买主承担，当中的差价你可以权衡一下。你可以自己去交这些税，价格就可以稍微高点。其实我们一般是交给中介，这些都由中介弄，有的地方中介费都是由买方承担，这些你都不用管。直接跟中介说你要卖多少钱就行了。

除房产税试点城市外，房产税现只针对经营用房及出租房产征收，经营用房房产税征收标准是以房产原值的70%乘以1.2%来计算，一般是按年计算，分期缴交（年、半年或季度缴交）；出租房产的房产税征收标准是租金乘以12%来计算，一般是按月缴交，租赁合同另有约定的按合同缴交。