自建房是没有产权的？永久的？自建房与商品房的区别是？

自建房是没有产权的？永久的？自建房与商品房的区别是？

自建房属于小产权，不能买卖，。商品房是可以买卖的。

建议咨询当地有关部门或者律师，别听人家说什么集体用地什么的有产权，那是忽悠你的，那些房子都是便宜过正规开发商开发的房子的。 简单的说： 自建房是自己建的，产权也不是永久的，说白了就是名义上是你的，实际上还是国家的，国家可以给你钱征收你的地； 商品房是开发商建的，人家拍下这块地交钱报建符合要求就可以建房了，可以商业售卖的房子，符合国家法律规定的商品房可以办理房产证，有70年产权（住宅用地），还有商业用地的产权年限又不一样，知识太多，你可以网上搜资料看下。

开发商的商品房有五证的，呵呵。

看从哪方面考虑，如果你有宅基地，可以自建。

如果没有就很难，呵呵。

再说自建的肯定实用性好，不过要是涉及到落户

，就需要购买商品房。