房贷没还清可以过户吗

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解决时间 2021-10-18 07:28

提问者网友：藍了天白赴美
2021-10-17 16:17

房贷没还清可以过户吗

最佳答案

五星知识达人网友：罪歌
2021-10-17 16:22

房贷没有还清，房子仍然可以买卖，但是必须清还掉房贷才可以正常过户。

简述一下流程：买卖双方签订购房协议，约定好买方什么时候给付卖方首付，约定好卖方什么时候去银行还掉贷款并且约定好过户时间及违约责任等。

卖方应先到银行贷款部核实好剩余房款是多少，然后提出申请并在贷款卡内存入相应金额。除了工行撤押需要一周之外，其他银行均可当天完成。

银行扣款成功后，拿着银行开具的结清证明到房管局拿出他项权证即可完成撤押。

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1楼网友：渡鹤影
2021-10-17 18:18

方法1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
方法2：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
希望我的回答对您有帮助。

2楼网友：春色三分
2021-10-17 16:45

房屋已经作为抵押物抵押给银行了，现在抵押权人是银行，不能过户，只有把贷款全部还清，解除抵押后才可以过户。所以你要先还清贷款才可以过户，现在在法律上，房子不属于你的

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