在房地产企业土地增值税清算中房地产开发费用按房地产成本之和的10%的比例计算扣除金额,怎么去理解?在

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解决时间 2021-03-11 02:43

提问者网友：人傍凄凉立暮秋
2021-03-10 18:16

最佳答案

五星知识达人网友：躲不过心动
2021-03-10 18:57

土地增值税的算法是这样,它包含了以下几项扣减项目:1.土地成本及契税,动迁补偿等2.开发成本,也就是土建,前期工程费用,基本设施,设备,建筑安装等3.开发费用,以上两者之和的10%,或是能计算的利息费用,为上述两个之和的5%,以及上述两个之和的5%做为开发费用.4.房产开发公司加计扣减项,也是土地和开发成本,加计10%扣除,主要是鼓励开发公司前期将生地整为熟地的一项特殊优惠,非房产开发公司是不能享受的.5.税金,由于房产开发公司的印花税,按房产公司会计制度规定,应计入管理费用,故印花税为特殊情况,不列为税金扣除以上5个加起来,就是土地增值税计算时的成本,用收入减去成本,就得到土地增值金额,将此增值金额去除以成本,得到增值率,然后查表,就能够知道税率,并计算出土地增值税的金额了.您知道房产开发公司的营业税该怎么算吗?这是税金的主要项目之一哦.

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1楼网友：雾月
2021-03-10 20:03

谢谢了

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