房屋放弃产权和赠与是一个意思吗

姐姐姐夫要离婚，两人刚买房没多久，房子也没有交付，什么证件都没有办下来，贷款也刚开始还。问题1.我姐夫打算放弃产权，请问这属于赠与吗？
问题2.我打算把我姐的房子余款一次还清，这样做有什么风险吗？该怎么办？因为我觉得她可能没有能力还月供
问题3。这房子付清后可以放到我的名下吗？如何办理？
问题4.如果不行，等房产证办下来之后他们卖给我这样划算吗？

1：这不是赠与，这种口头的放弃几乎不存在法律效力
2：建议你先不要付清余款，可以等你姐姐姐夫离婚时前往民政局订立离婚协议或进行公证，协议上约定清楚该房子的所有产权归你姐姐所有，贷款也由你姐姐负责，然后再处理。
3：不可以，因为买房是以你姐姐姐夫的名义买的，你帮她还贷款，只能视作一个债权，不能保证你取得该房屋的物权
4：完全可以，至于划不划算不清楚

首先这个事情是，农村的房子不仅仅是房屋本身，还有地基的，这个地基不是你个人的，是农村的集体土地。 建议一次性把房屋转让出去，最好写份协议或者合同。 就如你所说，房屋本身没有太多价值了，但是这也是你的财产，而且是不动产，这个谁也没办法否认的。多少人托关系都想弄这些房产地基呢，太难了。只要你能保证以后房产转移后，你不是所有人，就能和以后发生的侵权责任撇清关系。否则的话，倒时候起诉是连带责任的。

鉴于我外婆的年龄也大了，我们家的人就打算让放弃房屋的继承作为交换条件，值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变