央行降息和以还房贷关系吗

央行降息和以还房贷关系吗

央行六度降息，但银行已经抵挡不住放款成本，未来房贷下降幅度恐怕有限，银行主管建议，如果购屋族还想争取更低房贷利率，不妨尽量向银行提出更多有利的核贷条件，还是有机会在不景气的时代省荷包！ ■人脉、财力证明尽出 争取优利条件 银行房贷利率降到约1.85%的新低，包括土银在内的大型行库，已研议调高房贷利率加码幅度，想趁利率低档买房子，不过未来新贷户核贷利率，恐怕已经没有预期低，银行主管建议，「想要争取更低的利率，可以善用身分，或向银行强调自己的贡献度！」 银行个金部主管说，与银行建立往来关系，让银行了解个人状况，是提高信用条件的第一步，因此，不少人会向平常往来较多的银行申贷，这都是不错的谈判筹码，但如果已经急著贷款购屋，可以向银行说明偿债能力，包括月薪、年终或公司红利，都有机会向银行争取更好的贷款条件。 此外，申贷人如果是公务员或是百大企业员工，银行给予的贷款条件也会相对优惠，或是有家人可以提供够力的担保品，也会是银行审核考虑的关键因素，时机歹歹，尽量拿出自己的优势条件，能省则省。 ■特定条件利率低 申请房贷勤打听 货比三家不吃亏，不少银行也提供特定贷款人更低的利率，例如，合库银提供办理房贷加买寿险的贷款人，第一年利率可减码0.1个百分点，土银、台企银也有类似措施；华南银则提供特定信用卡的持卡人，房贷利率有机会连续八年享受减码优惠。然而降息之后1月月供不降反涨，对此，银行的工作人员解释说，“这是一个短暂现象，其实每年利息调整后的次年1月份都会遇到相关情况，只是2008年的降息幅度比较大，变化比较明显而已。市民完全不必担心，从2月份起就逐渐恢复正常，而客户最终应还利息也会因利率的降低而减少。”

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