南京二手房贷款细则有哪些？

请问南京二手房贷款细则有那些？

南京二手房贷款细则： 契税：购买普通住房（144平方米以下且小区容积率1.0以上的住宅），缴房款总额1%的契税。购买非普通住房（144平方米以上或者小区容积率1.0以下的住宅，以及商业、办公用房），缴总房款3%的契税。不论买新房还是二手房，都按以上标准缴契税。 购房补贴：首次购买普通住房的，以及夫妻双方在本市仅有一套住房、在明年出售住房并且重新购房的，政府给予房款总额0.5％的购房补贴。购买非普通住房，不享受购房补贴。（注意：酒店式公寓不管是住宅或商业办公性质，都不享受购房补贴） 营业税：未满5年卖房，房主要缴房款差额（卖价减去买价及税费）5.55%的营业税及附加。满5年卖房，免征营业税。 此外，其他政策延续。这些延续的政策包括： 个人所得税：卖房时，二手房主可选择核定征收1%（按成交价），或查验征收20%（差额）。满5年、家庭唯一住所，免征；一年内购房，按购房价所占比例减免。 土地增值税、印花税：免征。 维修基金：带电梯的按120元/㎡（建筑面积）缴，不带电梯的按75元/㎡缴。 买酒店式公寓不能享购房补贴 总体说来，2010年房产新政跟2009年相比，只是在契税、营业税、购房补贴上面略有变化。但想买酒店式公寓的市民，必须注意了，因为不管你所买的酒店式公寓是住宅性质还是商业办公性质，都不能领到购房补贴。 此前，住宅性质的酒店式公寓被归为普通住房，能享受跟普通住房相同的1%购房补贴。但此次购房补贴的新政，却在青睐普通住房的同时，把酒店式公寓给“一脚踢出”：买普通住房能领到0.5%的购房补贴，酒店式公寓却不管是住宅性质还是商业性质，都没有购房补贴。 目前对住宅性质的酒店式公寓政策如下：契税1%，没有购房补贴，民用水电，能落户口，能贷公积金。南京在售的住宅性质酒店式公寓，有金地名京、京隆国际公寓、凯润金城、明门、先锋青年公寓等楼盘。 对商业性质的酒店式公寓政策如下：契税3%，没有购房补贴，商业水电，不能落户口，不能贷公积金。南京在售的商业性质酒店式公寓，有南京万达广场、万科红郡、天正湖滨花园等楼盘。 一、贷款对象：在本市辖区的房产（包括住房、商业用房）。二、贷款用途：不限 三、房产面积；不限 四、贷款成数：不高于房产抵押价值的70%， 五、贷款期限：最长不超过10年； 六、贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行 借款人所需资料： 1、借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（如单身提供单身证明）； 2、借款人及配偶的收入证明； 3、房产证，土地证； 贷款程序： 1、前往银行提出贷款申请并提交有关资料； 2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同； 3、银行将贷款划入账户。

申报个人住房贷款资料

谢谢您在我行办理个人住房贷款业务，办理个人住房贷款业务必须是真实的房屋买卖交易行为。所须资料如下：

一、卖方需提供以下资料：（原件及复印件,一手房屋交易无需提供）

1、房屋产权证、土地使用权证(房改房、经济适用房需要)。

2、房屋买卖合同。

3、卖方提供房屋出售的资料：

a、房屋出售声明；

b、身份证件（居民身份证、户口簿）；

c、婚姻状况证明。属于单身人士除须提供身份证件（居民身份证、户口簿）外，还须提供婚姻状况证明（未婚单身、离异单身、丧偶单身）。

e、卖方提供的首期付款收据或证明、首期付款存入银行的存款存折。

二、买方需提供以下资料：（原件及复印件）

1、房屋买卖合同。

2、买方身份证件（居民身份证、户口簿）。

3、婚姻状况证明。属于单身人士除须提供身份证件（居民身份证、户口簿）外，还须提供婚姻状况证明（未婚单身、离异单身、丧偶单身）。

4、买方提供个人收入状况证明。

a、属于在工作单位供职的客户须提供所在单位出具的工资收入证明，另外提供三个月的工资表或者银行代发工资存折等辅助证明。

b、属于自己开办公司、个体经营等客户须提供营业执照、税务登记、三个月的纳税税单，公司章程（属于有限公司）。

5、买方提供的首期付款收据或证明（即首付发票）。

6、建议提供以下资料(主要是用于证明个人能力状况)：

a、个人学历、技术职称等证明材料（如大专以上学历证书、律师、医生、it行业从业证书等）。

b、个人拥有的房屋、车辆等高价值物证件（如房屋权证、车辆行使证等）。

c、其他能够证明个人身份的证件（如各种vip卡等）。

（上述资料需经本行客户经理核实）