阳台是否算入房屋面积？质地好不好的？

阳台是否算入房屋面积？质地好不好的？

开发商封闭阳台现在不是基本都要弄,封闭式阳台是按全面积算入开发商的销售面积内，房产证上的面积与开发商计算的面积是一致的，即房产证上的面积也包含了阳台的全面积。

如果是在屋外但是上面有顶的结构一般称做阳台，而阳台又分为外阳台和内阳台的。外阳台是指在屋外但是阳台外没有用窗封起来的阳台。内阳台是指在屋外但是用窗封起来的阳台。而这两种阳台在房子设计图中的面积算法也不同。如果是内阳台的话，全部面积都算入房产建筑面积。如果是外阳台的话，那就是把面积的一半计入房产面积。而如果是露台的话，那就全都不算入购房面积了。这是为什么呢因为从专业角度来说，露台是不可以作为人们居住的地方，所以其空间都是不算入购房面积的。而阳台是可以作为人们居住的场所的，所以要按其形式来算入一定的建筑面积的。所以说，如果在买房的时候有较大的露台的话，那肯定是优惠的。露台越大，以后越便利。露台上可以晾晒衣物等，或者堆放一些轻质材料什么的都是很好的场所

回答如下：建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位，要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，外飘阳台(只有一面靠墙)算一半面积;内阳台(有三面墙)算全面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。

你好，改造成阳台会减少房间面积，如果房屋面积大的话，那么就有一定的可行性，把落地窗处预留阳台大小加做一个推拉门即可。

根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。另：各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定，请到网上或相关部门查询，也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询。