2015年4月25日在沈阳买了160平米的二手房想用公积金贷款各种税怎么算

2015年4月25日在沈阳买了160平米的二手房想用公积金贷款各种税怎么算

双方另有约定除外）
1、房产证满五年，双方另有约定除外）
1、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳、按照3%缴纳：
二、营业税：（一般由卖方缴纳：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：
一、契税税费计算明细如下，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2：
交易费：20元一份 一般需开3份
五：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1：6元/平方*房屋平方数
工本费、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少： 一个证件80元；二个证件90
评估费

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 印花税:房款的0.05% 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的2%~3%