卖一手房好还是二手房

卖一手房好还是二手房

问题一：做一手房和二手房哪个好一些 那你就是在房产中介做的咯 我本人做二手房销售的 不能说二手房好，只能说各有优势吧。首先一手房比较简单，所谓傻瓜式销售，就是你只需要抓住客户一头就OK了，而二手房你需要抓住房东和客户两头的关系，十分难弄。
其次，一手房的结佣比较慢，你做过一手房销售你应该知道在你卖出了这套房子之后你可能需要等上好几个月才能拿到这笔钱，需要开发商结佣下来公司发给你才能到你的账户上。而二手房只需要双方签完买卖合同过户完成，中介费收进你就可以拿到钱。
再次，还是钱的问题，一手房的钱是死的，也就是说开放商卖多少钱给你们代理中介多少钱，你们公司再给你多少钱都是顶死的，提成点不会太高。而二手房不一哗，房东都会有个心理的低价，你只要帮房东卖的价格高你相应的中介费的结算就高，多劳多得，我遇到一个房东 她本来房子是卖380万的 我帮她买到了395万 最后392万成交的 后来房东还请我吃饭 还给了我2万块钱 这个看运气的。
最后，每个人都是不想一直停留在原来的工作岗位的，一定是想往上爬的对不对，我想你也见过从事二手房销售的人员需要掌握的专业知识有多少多吧，他们需要对本城市的房屋买卖政策了如指掌 对银行 房管局 税务局都要了解。 会让你学到很多东西，把我好房东和客户的心理是从事二手房重要的本事
个人建议：二手房好，虽然你是女孩子 但是想要更多工资 想要自己有一番成就 先苦后甜 二手房买卖可以成就你问题二：二手房和一手房区别在哪 二手房和新房的区别体现在：
1、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
2、质量来看
新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、物业管理费来看
新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
5、装修入住来看
新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
6、交易对象不一样
新房的交易对象是开发商；
二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。问题三：二手房和一手房哪个好卖 1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
9、买房交易流程区别：
②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。问题四：新手做房产是做一手房好还是二手房？ 那要看你为什么要做房产了？二手房比一手房要难做，你要是先做二手房，那么新房会很轻易的上手的。但是如果直接就做新房的话，会相对比较专业，二手房实在是杂乱，什么问题都能遇到问题五：房产销售 做一手房好还是二手好 那你就是在房产中介做的咯 我本人做二手房销售的 不能说二手房好，只能说各有优势吧。首先一手房比较简单，所谓傻瓜式销售，就是你只需要抓住客户一头就OK了，而二手房你需要抓住房东和客户两头的关系，十分难弄。
其次，一手房的结佣比较慢，你做过一手房销售你应该知道在你卖出了这套房子之后你可能需要等上好几个月才能拿到这笔钱，需要开发商结佣下来公司发给你才能到你的账户上。而二手房只需要双方签完买卖合同过户完成，中介费收进你就可以拿到钱。
再次，还是钱的问题，一手房的钱是死的，也就是说开放商卖多少钱给你们代理中介多少钱，你们公司再给你多少钱都是顶死的，提成点不会太高。而二手房不一样，房东都会有个心理的低价，你只要帮房东卖的价格高你相应的中介费的结算就高，多劳多得，我遇到一个房东 她本来房子是卖380万的 我帮她买到了395万 最后392万成交的 后来房东还请我吃饭 还给了我2万块钱 这个看运气的。
最后，每个人都是不想一直停留在原来的工作岗位的，一定是想往上爬的对不对，我想你也见过从事二手房销售的人员需要掌握的专业知识有多少多吧，他们需要对本城市的房屋买卖政策了如指掌 对银行 房管局 税务局都要了解。 会让你学到很多东西，把我好房东和客户的心理是从事二手房重要的本事
个人建议：二手房好，虽然你是女孩子 但是想要更多工资 想要自己有一番成就 先苦后甜 二手房买卖可以成就你问题六：买二手房好还是买一手房好 ■楼市百态 一直想买房的周女士年初时就在市区到处跑楼盘去咨询了解，了解了一圈之后，发现市区好点的一套小三房至少得40万元以上，加上装修、购买家私、家电等差不多要60万元。急着入住的周女士想，咬咬牙也要扛下来，但最不能让她接受的是，这些房子大都得明年才交楼。 于是，从一手转入二手。最近，市民周女士正在选购二手房，经过几家中介的推荐，她终于看中一套房改房，总价40万左右，虽然房屋外立面已经是十多年的老房子，但房屋内装修干净，家私家具齐全，拎包可入住。当她计划办手续时，却听到不少反对的声音。 “一手和二手房价格差不多，买旧不如买新”。“那些房改房还有什么升值空间？”“房子周边环境不好，小区没有电梯、没有停车位”等。 这种情况下，像她这样的“80后”刚需购房者陷入了困境，到底是选择一手房好还是二手房好呢？ 选择买二手房多为首次置业者 买一手房还是二手房？这对许多首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人，手头上的积蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的刚需族。部分首次置业者选择经济的二手房作为跳板，等到有一定经济基础之后再将房子卖出转而选择新房；有些初次置业者则选择“一步到位”，向亲戚朋友借或让家里提供帮助，咬咬牙支付首付。有调查结果显示，超过一半的初次置业者选择购买二手房作为人生第一套房。价格是首次置业者作出选择的主要影响因素，生活配套完善也是二手房在购房者眼中的优点之一。 清远的二手房，多为单位宿舍，十多年房龄的三房单位，多在30万至45万元之间，以步梯楼为主。据清远某中介顾问欧生表示，除了年轻人购买二手房外，还有一个购买群体主要是外出务工人员，返乡置业者。 “他们不想回到乡下建房子，为了孩子读书，他们更看重带学位的二手房。”欧生说选择二手房的首次置业者大多是25―30岁的年轻人，年收入在6万―10万元之间。由于参加工作时间较短，买一手房对他们而言过于吃力。但市民张先生认为，房子是拿来住的，一手和二手其实在居住功能上并没多大区别。 事实上，购房者对一手楼和二手楼各有所爱，一手楼和二手楼各有优点。 买一手房规划完善交易流程简单 “新楼盘吸收了新的设计思想，从园林到室内的设计都体现出现代风格，给居住者带来很好的居住体验。而二手房通常在户型设计方面赶不上一手房。”这是周女士看了无数一手和二手房后的总体感觉。 现在开发的新楼盘一般都是小区管理，相对一些比较老旧的二手房来说，既安全，又干净舒适。随着城市的日益拥挤，找停车位是许多车主最头痛的问题之一。二手房由于是多年前的规划，提供的停车位置已远远落后现实需要，这让许多业主十分苦恼。刘先生在市区买了一套二手房，但楼下缺少停车位，每天他都要把车停到很远的地方再走路回家。新楼盘一般建设地下车库，会配备充足的车位。一手房对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间已经不大。一手楼往往处在比较偏远的地方，周边配套少，区位条件差。随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手楼的升值空间会更加大。 从长远来看，到市区近郊买价格相对便宜的一手房，再买一台车，这样既可以住新房还可以开小车，可谓“一举两得”，生活质量获得了提升；还有就是买一手房的交易手续更为透明简单，到网上签订合同后再交到房产交易中心备案登记就行了，整个流程规范简单，减少了弄虚作假的发生，保障了交易的安全，省心省力。 买二手房地段优越不降低生活品质 二手楼的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外扩展，一手楼往往处在......余下全文>>问题七：一手房买卖与二手房买卖哪个比较好销售 哪些方面作比较：
地段：同样地理位置的房子，二手房占有较大优势。
交通：新房交通便捷，但公共交通方式不方便；二手房交通网络密集，但易拥堵。
外观：新房外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，优势比重较大。
户型：新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风。
价格：从户型面积总价来看，二手房较占上风。
物管：新房多主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，较二手房略胜一筹。
区位：二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，优势更为明显些。
升值空间：新楼盘看潜力，二手房看天时地利，未来发展前景各具优势。
风险：新房存期房风险，二手房品质好坏一目了然，购房风险更低。问题八：买一手房好还是买二手房好？ ■楼市百态 一直想买房的周女士年初时就在市区到处跑楼盘去咨询了解，了解了一圈之后，发现市区好点的一套小三房至少得40万元以上，加上装修、购买家私、家电等差不多要60万元。急着入住的周女士想，咬咬牙也要扛下来，但最不能让她接受的是，这些房子大都得明年才交楼。 于是，从一手转入二手。最近，市民周女士正在选购二手房，经过几家中介的推荐，她终于看中一套房改房，总价40万左右，虽然房屋外立面已经是十多年的老房子，但房屋内装修干净，家私家具齐全，拎包可入住。当她计划办手续时，却听到不少反对的声音。 “一手和二手房价格差不多，买旧不如买新”。“那些房改房还有什么升值空间？”“房子周边环境不好，小区没有电梯、没有停车位”等。 这种情况下，像她这样的“80后”刚需购房者陷入了困境，到底是选择一手房好还是二手房好呢？ 选择买二手房多为首次置业者 买一手房还是二手房？这对许多首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人，手头上的积蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的刚需族。部分首次置业者选择经济的二手房作为跳板，等到有一定经济基础之后再将房子卖出转而选择新房；有些初次置业者则选择“一步到位”，向亲戚朋友借或让家里提供帮助，咬咬牙支付首付。有调查结果显示，超过一半的初次置业者选择购买二手房作为人生第一套房。价格是首次置业者作出选择的主要影响因素，生活配套完善也是二手房在购房者眼中的优点之一。 清远的二手房，多为单位宿舍，十多年房龄的三房单位，多在30万至45万元之间，以步梯楼为主。据清远某中介顾问欧生表示，除了年轻人购买二手房外，还有一个购买群体主要是外出务工人员，返乡置业者。 “他们不想回到乡下建房子，为了孩子读书，他们更看重带学位的二手房。”欧生说选择二手房的首次置业者大多是25―30岁的年轻人，年收入在6万―10万元之间。由于参加工作时间较短，买一手房对他们而言过于吃力。但市民张先生认为，房子是拿来住的，一手和二手其实在居住功能上并没多大区别。 事实上，购房者对一手楼和二手楼各有所爱，一手楼和二手楼各有优点。 买一手房规划完善交易流程简单 “新楼盘吸收了新的设计思想，从园林到室内的设计都体现出现代风格，给居住者带来很好的居住体验。而二手房通常在户型设计方面赶不上一手房。”这是周女士看了无数一手和二手房后的总体感觉。 现在开发的新楼盘一般都是小区管理，相对一些比较老旧的二手房来说，既安全，又干净舒适。随着城市的日益拥挤，找停车位是许多车主最头痛的问题之一。二手房由于是多年前的规划，提供的停车位置已远远落后现实需要，这让许多业主十分苦恼。刘先生在市区买了一套二手房，但楼下缺少停车位，每天他都要把车停到很远的地方再走路回家。新楼盘一般建设地下车库，会配备充足的车位。一手房对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间已经不大。一手楼往往处在比较偏远的地方，周边配套少，区位条件差。随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手楼的升值空间会更加大。 从长远来看，到市区近郊买价格相对便宜的一手房，再买一台车，这样既可以住新房还可以开小车，可谓“一举两得”，生活质量获得了提升；还有就是买一手房的交易手续更为透明简单，到网上签订合同后再交到房产交易中心备案登记就行了，整个流程规范简单，减少了弄虚作假的发生，保障了交易的安全，省心省力。 买二手房地段优越不降低生活品质 二手楼的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外......余下全文>>问题九：大家帮我出个主意：现在我是买一手房好呢？还是买二手房好呢？ 我是做房产行业的，对你的情况我觉得买二手房比较好，
第一，二手房可以现住，选择性也比较高，因为小区很多的而且你多看看，不一定要在市区中心买，靠市区边上一点的房子也很好，现在交通这么发达，
第二，二手房贷款年限和一手房相差无几的，这个你就不了解了，银行贷款是看贷款人年龄和还款能力的，不是说你买个一手房就能贷60年，怎么可能，现在最长的贷款年限就是30年， 你还年轻，买二手房照样能贷30年，而且，如果是相同的贷款金额月供是相差无几的，按照现在的通货膨胀来看，10年后月供只是个零花钱而已。
第三，二手房生活设施比较完善，二手房不是你想想的那样都是老龄化的房子，有很多新小区的房子出售你可能没有去仔细勘察过，
多去看几套，多看几个小区，你现在不一定非要买一个面积大的房子，
就说这么多吧，祝你早日买到房子问题十：做一手房好还是二手房好 那要看你为什么要做房产了？二手房比一手房要难做，你要是先做二手房，那么新房会很轻易的上手的。但是如果直接就做新房的话，会相对比较专业，二手房实在是杂乱，什么问题都能遇到

我也是这个答案