等额本金和等额本息还款有何区别，那个更好？有什么值得注意的

等额本金和等额本息还款有何区别，那个更好？有什么值得注意的

是二手不还得看房子的年限,年限不同还款也不一样,还月供有等额本金和等额本息,不一样的。

等额本金和等额本息两种。等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭依照自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后依照剩余本金计算利息，初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

公积金还款，等额本金和等额本息的区别有这些： 1.不同方式各有优劣等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月的还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭依照自己的收入情况，确定还贷能力。 2.同等收入水平等额本金贷款额度低按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。假如他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，假如他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。 3.等额本息还款多年，提前还款有点亏假如考量若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，由于选择等额本息在提前还款有点亏。由于等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场问题下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。期望我的回答对你有用！

等额本息和等额本金最大的区别是还款方式不一样。等额本息是每个月的利息和本金和相同；等额本金是每个月的本金相同，利息逐步减少。他们的最大区别是等额本金还清款后支付的利息要比等额本息少很多，这就是为甚麽银行不给客户推荐等额本金。另外,假如考量到提前还贷,建议用等额本金,利息少。

等额本息还款，每月还款额是固定的，其中包含了每月应偿还的利息及本金。 等额本金还款，每月偿还本金是固定的，另外再加上应偿还的利息。 至于说划算，在同等条件下，等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少，这个是等额本金的优点。但等额本金在开始几年的月供金额要比等额本息高，在刚开始还款的时候资金压力大些，这个是等额本金的缺点。 假如提前还款，在3年之内假如你就把钱还清了，两种方式最终的利息总额没什么差距。假如需要多几年才能还清，那么等额本金方式比较划算。 贷款20万，假如贷款期限20年的话等额本息方式：月供1446.74元，到期偿还本息合计347218.14元。等额本金方式：第一个月偿还1853.33元，以后每月减少4.25元，最后一个月偿还837.58元，到期偿还本息合计322910元。